【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2022年1月6日指出，2021年截至10月，全球商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)偏向樂觀，交易額達(dá)美金7,570億元，相較2020年同期上升逾50％，若與2019年同期相比亦上升約4％。但仍需留意2021年底持續(xù)至今之新型變種病毒帶來的新一波疫情，或?qū)?duì)全球投資市場(chǎng)帶來新的變數(shù)。
 
但觀全球投資額組成，由於主要經(jīng)濟(jì)體回復(fù)迅速，美、德、英三國佔(zhàn)總投資額逾70％。美國辦公市場(chǎng)達(dá)到2019第4季後的新高；德國辦公及零售市場(chǎng)回到5年均線；英國物流市場(chǎng)達(dá)到29％歷史新高。
 
亞太地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也將在2022年進(jìn)一步穩(wěn)定。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，亞太區(qū)2022年的投資額將來到約2000億美元，預(yù)計(jì)超過2021年的1690億美元15％以上。
 
從投資物業(yè)類型上來看，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)甦，旅行限制放寬以及更多員工回歸辦公室，預(yù)計(jì)亞太區(qū)2022年商辦和飯店投資將增長20％至30％。此外，受到全球通貨膨脹預(yù)期影響，那些具備抵禦通脹能力的資產(chǎn)，如零售地產(chǎn)、酒店、住宅以及辦公樓等資產(chǎn)會(huì)受到越來越多投資者青睞。
 
產(chǎn)業(yè)方面，因疫情及能源問題導(dǎo)致全球供應(yīng)鏈中斷，世界工廠中國的停工問題影響全球甚廣。世界各地電子商務(wù)及第三方物流需求增加，2021第三季全球物流空間供不應(yīng)求，美國及歐洲的總空置率均低於5％；2021亞洲交易總量820萬平方公尺創(chuàng)歷史新高，亦造成租金年增2.8％，空置率持低檔10％。。
 
值得一提的是，全球辦公室市場(chǎng)新租賃量於2021年超越退租量，是自2021年第一季肺炎大流行以來首度轉(zhuǎn)正，預(yù)計(jì)這個(gè)趨勢(shì)將會(huì)在未來幾個(gè)月持續(xù)保持。市場(chǎng)狀態(tài)有賴後須追蹤。